Le marché de l’immobilier n’est pas au meilleur de sa forme. Petit état des lieux…

L’état des lieux : transactions et production

•    Les transactions dans l’ancien se sont effondrées : le marché ayant connu un coup d’arrêt au 4ème trimestre 2008.
•    La production bancaire a reflué de près de 42% depuis le pic de novembre 2006, rejoignant le même niveau qu’il y a 5 ans.

Les taux

•    Les taux des crédits habitats sont en net repli avec plus d’un point de baisse en 7 mois. 5,30% en octobre 2008 pour 4,15% sur 15 ans en juin 2009.
•    Les ménages qui avaient été exclus du marché par la hausse des taux sont à nouveau solvables, et ce, sans prendre en compte l’effet de la baisse des prix. Sur 100 dossiers finançables en janvier 2007, seuls 78 l’étaient encore en octobre 2008 pour 91 en février 2009 et à nouveau 100 en juin 2009.

La durée

•    La durée des emprunts continue de refluer : 21.6 au T1 2008/20.6 au T4 2008 et 20.1 au T1 2009. La baisse de la durée moyenne s’explique non seulement par la restriction des durées longues de la part des banques et organismes de crédit, mais aussi par le comportement plus prudent des acheteurs en période de crise économique.

Les prix de demain

•    La baisse des prix va s’accentuer en 2009 avec une prévision de – 12%.

Le bon plan pour les emprunteurs est de renégocier son crédit immobilier et économiser des dizaines de milliers d’euros : grâce à la baisse des taux rapide intervenue ces derniers mois, les emprunteurs ayant souscrit un crédit immobilier à des taux supérieurs à ceux pratiqués aujourd’hui ont tout intérêt à étudier les solutions offertes.
 

Plus d’informations sur le guide du crédit.

Comme chaque mois, le baromètre des taux de crédit présenté par Empruntis annonce la tendance pour les emprunteurs. Ce mois ci les taux restent à la baisse. Les taux fixes reculent de 0,10% par rapport au mois précédent. Cette évolution permet aux emprunteurs d’obtenir des taux moyen de 4,20% et 4,30% pour des durées de 15 à 20. Concrètement pour un emprunt de 200 000 euros sur 20 ans, les baisses que nous avons connus ces sept derniers mois représentent une économie de 120€ sur la mensualité et 29 000€ sur le coût total du crédit.

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Pour la première fois depuis trois ans, le montant moyen emprunté pour un crédit enregistre une très légère baisse alors qu’il était en constante augmentation depuis 2005. Pour l’année 2008, il se situe à 150 512€ contre 153 000€ en 2007 (soit une baisse de 1,7%).

Comme les années précédentes, les deux régions où le montant emprunté pour un credit immobilier est le plus élevé sont la région Ile-de-France avec 190 950€ et la région Méditerranée avec 159 358€. A noter cependant que seule la région Ile-de-France voit son montant moyen emprunté augmenter, toutes les autres régions sans exception étant en baisse avec la plus forte baisse enregistrée dans la région Sud-Ouest (plus de 4%).

« L’explication de cette particularité concernant la région parisienne se trouve dans l’évolution des prix ; en effet, si toutes les régions ont déjà enregistré des baisses de prix en 2008, l’Ile-de-France a tardé à marquer le pas dans un marché où la demande est encore soutenue et où les logements manquent encore cruellement. » Explique Geoffroy Bragadir, Fondateur d’empruntis.com.

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