Le marché de l’immobilier n’est pas au meilleur de sa forme. Petit état des lieux…

L’état des lieux : transactions et production

•    Les transactions dans l’ancien se sont effondrées : le marché ayant connu un coup d’arrêt au 4ème trimestre 2008.
•    La production bancaire a reflué de près de 42% depuis le pic de novembre 2006, rejoignant le même niveau qu’il y a 5 ans.

Les taux

•    Les taux des crédits habitats sont en net repli avec plus d’un point de baisse en 7 mois. 5,30% en octobre 2008 pour 4,15% sur 15 ans en juin 2009.
•    Les ménages qui avaient été exclus du marché par la hausse des taux sont à nouveau solvables, et ce, sans prendre en compte l’effet de la baisse des prix. Sur 100 dossiers finançables en janvier 2007, seuls 78 l’étaient encore en octobre 2008 pour 91 en février 2009 et à nouveau 100 en juin 2009.

La durée

•    La durée des emprunts continue de refluer : 21.6 au T1 2008/20.6 au T4 2008 et 20.1 au T1 2009. La baisse de la durée moyenne s’explique non seulement par la restriction des durées longues de la part des banques et organismes de crédit, mais aussi par le comportement plus prudent des acheteurs en période de crise économique.

Les prix de demain

•    La baisse des prix va s’accentuer en 2009 avec une prévision de – 12%.

Le bon plan pour les emprunteurs est de renégocier son crédit immobilier et économiser des dizaines de milliers d’euros : grâce à la baisse des taux rapide intervenue ces derniers mois, les emprunteurs ayant souscrit un crédit immobilier à des taux supérieurs à ceux pratiqués aujourd’hui ont tout intérêt à étudier les solutions offertes.
 

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